SBB verkaufen Hauptsitz – wohl für über 200 Millionen

Bern

Ein Anlagevehikel für Pensionskassen hat der SBB ihren neuen Hauptsitz abgekauft. Der Deal dürfte über 200 Millionen wert sein. Der Verkaufspreis für die Liegenschaft dürfte bei über 200 Millionen liegen.

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Stefan Schnyder@schnyderlopez

Nur für kurze Zeit waren die SBB in Besitz ihres neuen Hauptsitzes im Berner Wankdorfquartier: Mitte August war die Einweihung der neuen Gebäude und gestern teilte die Bundesbahn mit, dass sie die Bauten Atrium und Längsbau auf Anfang 2015 verkaufe.

Die SBB greifen dabei auf das sogenannte «Sale-and-Rent-back»-Verfahren zurück. Dabei verkauft ein Immobilienbesitzer sein Gebäude an einen Investor, bleibt aber Mieter der Büroflächen. Dieses Konstrukt ist vor allem bei Unternehmen beliebt, die flüssige Mittel benötigen.

«Die SBB vermeiden auf diese Weise eine langfristige Bindung von Kapital in eigengenutzten Gebäuden. Dadurch stehen diese Mittel für Investitionen zur Verfügung», schreibt die Bahn. Die SBB haben im November 2013 einen entsprechenden Grundsatzentscheid gefällt.

Deal von über 200 Millionen

Käuferin ist die Immobilien-Anlagestiftung Turidomus der in Zürich domizilierten Pensimo Management AG. Dabei handelt es sich um ein Anlagevehikel für grössere Pensionskassen. Die SBB hatten die Immobilie auch ausländischen Gesellschaften zum Kauf angeboten. Diese kamen jedoch nicht zum Zug.

Die SBB haben mit der Käuferin einen langfristigen Mietvertrag abgeschlossen. Über den Verkaufspreis haben beide Parteien Stillschweigen abgeschlossen. Laut einem Bericht der «Schweiz am Sonntag» beliefen sich die Baukosten des SBB-Sitzes auf rund 200 Millionen Franken. Es ist davon auszugehen, dass der Verkaufspreis über den Baukosten liegt.

Stadt ist Landbesitzerin

Das entsprechende Grundstück gehört der Stadt Bern. Das Baurecht, welches die SBB besitzt, geht mit der Transaktion an die Käuferin über. Seit Ende September arbeiten rund 1 900 Mitarbeitende der Konzernzentrale sowie der Divisionen Infrastruktur und Immobilien im neuen Hauptsitz. Die vermietbare Fläche beträgt 31'000 Quadratmeter.

Berner Zeitung

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