Wirtschaft

New Yorker Investoren geben ganzes Stadtviertel auf

Die Wirtschaftskrise wirbelt den New Yorker Immobilienmarkt durcheinander. Investoren haben ein ganzes Stadtviertel aufgeben müssen, das sie 2006 für die Rekordsumme von 5,4 Mrd. Dollar gekauft hatten.

Legendäre Stadtteile: Stuyvesant Town mit ihrer Schwestersiedlung Peter Cooper Village.
Bild: Keystone

Die Gruppe um die Immobilienfirma Tishman Speyer und den Vermögensverwalter Blackrock überliess die sogenannte Stuyvesant Town samt ihrer kleineren Schwestersiedlung Peter Cooper Village in Manhattan ihren Kreditgebern.

Die einzige Alternative zu einer Insolvenz sei die Übertragung der Liegenschaft an die Gläubiger gewesen, zitiert das «Wall Street Journal» am Montag aus einem Schreiben der Investoren. Zuvor hatten sich beide Seiten nicht über eine Umschuldung einigen können. Auf dem Gebäudekomplex lastet laut der Zeitung eine Bürde von 4,4 Mrd. Dollar.

Sinkende Mieten

In der Wirtschaftskrise waren die Häuserpreise und Mieten in New York deutlich gefallen. Parallel stiegen die Zinsen für Kredite. Das hatte die Kalkulation der Investoren durcheinandergebracht. Laut US-Medien ist das Areal aktuell gerade noch 1,8 Mrd. Dollar und damit ein Drittel der Kaufsumme wert.

Die Stuyvesant Town und das Peter Cooper Village sind während des zweiten Weltkriegs gebaut worden. Sie bestehen aus 56 Backstein- Gebäuden mit gut 11'000 Wohnungen. Auf dem für New Yorker Verhältnisse sehr grünen Areal leben rund 25'000 Menschen.

Die Investoren hatten die komplette Siedlung zu Boomzeiten vom US- Versicherer Metlife übernommen. Niemals zuvor war für einen zusammenhängenden Wohnkomplex in den USA mehr gezahlt worden.

Verlust hält sich in Grenzen

Der Verkauf vor vier Jahren hatte zu einem Aufschrei geführt: Die Mieten in dem Areal am East River waren grossteils plafoniert. Daher konnten sich auch weniger gut betuchte New Yorker das ansonsten sehr teure Wohnen in der Mitte von Manhattan leisten. Mieten von 2000 bis 3000 Dollar für kleine Wohnungen sind am freien Markt eher die Regel denn die Ausnahme.

Der Verlust für Tishman Speyer und Blackrock hält sich nach der Aufgabe des Projekts aber in Grenzen: Sie hatten jeweils gut 112 Millionen Dollar eigenes Geld in das Projekt gesteckt. Zu den grössten Gläubigern zählen der Finanz-Nachrichtenagentur Bloomberg die staatlich kontrollierten Hypothekenfinanzierer Fannie Mae and Freddie Mac sowie der Stadtstaat Singapur. (sam/sda)

Erstellt: 25.01.2010, 15:54 Uhr

Wirtschaft