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«Vielleicht werden die Mieten etwas sinken»

Von Perrine Bischof. Aktualisiert am 08.02.2012 1 Kommentar

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Studien zeigen: Es wird in den nächsten Jahren immer mehr leere Büroräume in der Stadt Bern geben. Welche Auswirkungen dies aufs Gewerbe und die Mieterinnen und Mieter haben kann, beantwortet Experte Daniel Stocker.

Die SBB, die Postfinance und die Swisscome werden ins WankdorfCity umziehen: Spatenstich Dienstleistungsquartier Wankdorf-City.
Bild: Andreas Blatter

Büroleerstand in der Stadt Bern

In wenigen Jahren dürfte sich der Büroleerstand in der Stadt Bern mehr als verdoppeln. Der Grund: Immer mehr grosse Firmen und Ämter zügeln nach aussen an die Peripherie.

In der Altstadt hat sich der Leerstand im Vergleich zum Stichtag von 2010 beinahe verdoppelt (von 1,7 auf 3,2 Prozent). Im Stadtteil Länggasse stehen nun gar 4,7 statt 0,3 Prozent aller Büroräumlichkeiten zur Verfügung.

Der Wegzug von Firmen aus der Innenstadt hinterlässt eine Lücke, die bislang noch nicht gefüllt werden konnte.

Daniel Stocker, Leiter Research&Market Analysis bei Colliers International Schweiz (Bild: zvg)

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Wieso ziehen die Firmen aufs Land?
Daniel Stocker: Viele Firmen vergrössern sich mit der Zeit. In der Stadt ist es aber nicht möglich, sich weiter auszubreiten, da kein Platz vorhanden ist. Man zahlt auch weniger Miete. Dies könnte auch ein Grund für einen Umzug sein.

Was wird dann mit den leeren Bürogebäuden in der Stadt Bern passieren?
Daniel Stocker: Das kann ich leider nicht genau sagen. Das wird von Gebäude zu Gebäude individuell entschieden.

Können Bürogebäude als Wohnungen genutzt werden?
Daniel Stocker: Jein. Die Bürogebäude können nur wieder als Büros genutzt werden. Es ist viel zu aufwendig, die Räume in Wohnungen umzubauen. Wenn aber ein Gebäude vorher ein Wohnhaus gewesen ist, kann man die Räume wieder als Wohnungen vermieten.

Wird es Auswirkungen auf die Stadt Bern haben, wenn viele Firmen aufs Land ziehen?
Daniel Stocker: Ja, auf jeden Fall wird es Auswirkungen haben. Schon alleine die SBB, die Postfinance und die Swisscom werden 4000 neue Arbeitsplätze im Wankdorf City schaffen. Diese 4000 Leute werden nicht mehr in der Stadt einkaufen gehen. Die Gastronomie wird sicher darunter leiden.

Glauben Sie, dass die Mieten in der Stadt Bern dadurch sinken?
Daniel Stocker: Vielleicht werden die Mieten in der Stadt etwas sinken. Wenn das Angebot der Räume steigt, geraten die Mieter unter Druck. Die Nachfrage der Zentralität ist immer noch vorhanden.

Könnte der Wegzug von grossen Firmen auch bauliche Auswirkungen haben?
Daniel Stocker: Glaube ich nicht. Vielleicht könnten die Immobilien etwas an Wert verlieren.

(Bernerzeitung.ch/Newsnet)

Erstellt: 08.02.2012, 12:24 Uhr